抵押经营贷款是个人用房产作为抵押物，向银行申请的企业经营贷款。它是个人向银行能获取到的大额度贷款（一般在100万到1000万）。因为其额度高、使用范围广、利率相对较低等优势，所以这两年受到市场普遍关注，尤其像北京上海深圳这样的发达城市，需求更是日益水涨船高。

如果资质好，它的zui低利率甚至可以做到3.8%，10年不用归本。20-30年等额本息还款。若个人贷款需求在100万以上，就可以考虑申请抵押经营贷款。

首先，我们要明确，抵押经营贷款是一种专款专用的贷款产品，主要用途是为jie决企业经营所需的资金问题，说白了就是用于企业经营周转。这也就决定了，申请人必须要有经营主体，也就是说必须自己名下或者配偶及直系亲属名下有公司才能申请此贷款。

另外就是好人好房。银行在意的就是借款人的收入和征信，以及作为抵押物的房产是否优质。在这些前提之下以下几种情况，如果有资金需求，可以考虑申请办理。

有按揭房产，且按揭贷款利率高于当下经营贷利率，则可转贷，换成低利率的经营贷。在准备贷款之前，要准备好征信，流水、房本、户口、营业执照等基本资料，若没有公司需提前准备新注册或者新加股东。抵押经营贷可以个人申请也可以通过中介办理申请，但能申请和会申请是两回事，行业人员的专业度和政策触觉非常重要，找到靠谱的中介，能帮助个人避免办理过程和后续的一些踩坑。