小产权房其实是一个比较尴尬的存在，这类房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

因为城市房价过高、法律规定存在很多模糊不清的地方、农地制度不合理等原因，使得小产权房有了产生的空间。

购买小产权房有哪些风险?

1、如果小产权房出现房屋质量问题，很难找到相关单位来维修或者对此负责;

2、在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有所有权。

3、在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。

4、如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

能用小产权房申请房屋抵押贷款吗?

因为小产权房只有所有权，没有所有权，也就是说产权属性不明确，所以是无法作为抵押物申请房屋抵押贷款的。

除此之外，还有这些房屋也属于产权不确定的房产：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。